Durante la pasada semana de 13 al 17 de marzo de 2017 se anunció por parte del Ayuntamiento de Abanilla y Fortuna, de forma independiente, la apertura del plazo de INFORMACIÓN GENERAL para la convocatoria del Ayuda de Regeneración y Renovación Urbana en Abanilla y Fortuna (ARRU) en 2017, en adelante haremos referencia a el como ARRU.
El objeto de este tipo de actuaciones viene siendo la de financiar la realización de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, y su finalidad es la de mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales.
En este tipo de actuaciones, los Ayuntamientos declaran y delimitan un ámbito de actuación, continuo o discontinuo. Es decir, no se contemplan actuaciones aisladas o fuera de las zonas señaladas.
En el caso de Abanilla, los beneficiarios de estas ayudas serán los propietarios de viviendas de más de 10 años de antigüedad. Por lo tanto, si finalizaste tu vivienda con anterioridad a 2007 puedes ser uno de los beneficiados.
Otro requisito para optar a estas ayudas, es que las obras no podrán estar terminadas antes de la fecha de entrada en vigor de la convocatoria para la solicitud de ayuda. Y además, en el caso de Fortuna, será necesario presentar un informe de evaluación, realizado por un técnico competente (Arquitecto Técnico o Arquitecto)
El objeto es financiar la realización de obras de rehabilitación en edificios y viviendas y en especial recuperar conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales.
Las actuaciones que contemplan este tipo de ayudas se dividen en dos grupos:
Envolvente Térmica del Edificio: Según el Código Técnico de la Edificación, la envolvente térmica del edificio está compuesta por todos los cerramientos que delimitan los espacios habitables con el aire exterior, el terreno u otro edificio, y por todas las particiones interiores que delimitan los espacios habitables con espacios no habitables en contacto con el ambiente exterior.
Es decir, a las actuaciones que se lleven a cabo en Cubiertas, fachadas, medianeras, suelos en contacto con el terreno, miradores, carpinterías exteriores, etc.
Estas actuaciones pueden ser, por ejemplo, la colocación aislamiento térmico en fachada o bajo cubierta, o simplemente la sustitución de ventanas por otras “más aislantes” (Madera, PVC o Aluminio con Rotura de Puente Térmico)
Accesibilidad: Según el CTE, las condiciones de accesibilidad tienen el fin de facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad. Por ejemplo, las actuaciones que se lleven a cabo para la eliminación de los desniveles de acceso a las viviendas (el típico escalón).
La cuantía que se establece para la subvención es del 47.25 % del presupuesto protegido de la actuación.
Como viene siendo habitual, la cuantía de la subvención se desglosa de la siguiente manera:
- Ayuda Estatal: 35% del coste subvencionable, con un máximo de 11.000 €/vivienda
- Ayuda Autonómica: 35% de la ayuda Estatal, es decir un máximo de 3.850 €/vivienda
- Por lo que la ayuda total máxima a percibir por los interesados será del 47.25 %, es decir, 14.850 €/vivienda.
El Ayuntamiento de Abanilla fija la ayuda en función del PEM o Presupuesto de Ejecución Material de la Obra, que es el resultado obtenido por la suma de los productos del número de cada unidad de obra por su precio unitario y de las partidas alzadas. Está cuantía se determina en el Proyecto Técnico o en la Memoria Valorada realizada por un técnico competente.
Otras administraciones como el ayuntamiento de Fortuna, fijan la ayuda en función del presupuesto protegido de la actuación, que incluye, además del coste de las obras, honorarios profesionales, informes técnicos, etc.
Por lo tanto, será necesario contratar un Arquitecto Técnico o Arquitecto cualificado para la realización de la documentación requerida, así como para planificar mejor el coste de las obras y de ese modo minimizar el riesgo de sobrecostes que conllevan este tipo de obras.
Es conveniente recordad que cualquier reforma integral, total o media, una vez finalizada y en el plazo máximo de dos meses se debe de Declarar en Catastro por medio del Modelo 902N, para así el inmueble esté actualizado en la base de datos de Catastro.
Esta declaración conlleva un incremento del valor catastral, ya que al realizarse una reforma, se reduce la antigüedad del mismo. Por ejemplo:
Es decir, la reforma total ha incrementado el valor catastral de la construcción 14.557,56 €, es decir un 128 %. Por lo que si el Valor catastral del suelo es 5.850 €, el inmueble tenía un valor de 17.212 €, pero finalmente el valor catastral del inmueble será 31.769,56 €, un incremento de 84.57 %. Al tipo impositivo de 2017 para el municipio de Abanilla en urbana de 0.6, se pasaría de un recibo de 103,27 € a 190,62 €.
Para INFORMACIÓN GENERAL, el Ayuntamiento de Abanilla ha abierto un plazo del 15 al 24 de marzo de 2017, en horario de 12:00 a 14:00 en la Oficina Técnica Municipal, para informar a los posibles interesados. En Fortuna no hay plazo y su horario es de L-V de 9:00 a 11:00 y los martes por la tarde de 16:00 a 18:00.
Del mismo modo, y sin compromiso alguno si necesita saber más información de cómo solicitar la Ayuda de Regeneración y Renovación Urbana en Abanilla y Fortuna se puede poner en contacto con Isidro Lajara Marco, Arquitecto Técnico, su técnico de confianza. Para la gestión de la SOLICITUD DE INFORMACIÓN o para CUALQUIER CONSULTA previa que necesite antes de acometer su reforma puede encontrarme en el teléfono de contacto 637494536, por email a través de isidro.lajara@gmail.com o a través de la web www.isidrolajara.es