El plazo para presentar las solicitudes es hasta 30/12/2020

El objeto de este tipo de actuaciones viene siendo la de financiar la realización de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, y su finalidad es la de mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales.

En este tipo de actuaciones, los Ayuntamientos declaran y delimitan un ámbito de actuación, continuo o discontinuo. Es decir, no se contemplan actuaciones aisladas o fuera de las zonas señaladas.

Los requisitos de las viviendas: 

1. Que se encuentren dentro de ámbitos de actuación denominado área de regeneración y renovación urbana (ARRU) 
2. Estar finalizadas antes de 1996 
3. Que constituyan el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios en el momento de solicitar la ayuda 
4. Aportar proyecto o memoria suscrita por técnico competente 
5. Las obras habrán de haberse iniciado después del 1 de enero de 2018. 

Las actuaciones subvencionables serán:

Serán actuaciones susceptibles de subvención las iniciadas a partir del 1 de enero de 2018, incluidas en alguna de las siguientes categorías:

1. Obras o trabajos de mantenimiento e intervención en las viviendas unifamiliares y en los edificios de viviendas de tipología residencial colectiva, incluso en el interior de las viviendas, instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes, a fin de adecuarlos a los estándares previstos por la normativa vigente.
2. Actuaciones de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad 
3. Actuaciones de conservación
4. Actuaciones para la mejora de la seguridad de utilización y accesibilidad

El plazo de ejecución de las obras finalizará el 30 de marzo de 2023.

Las personas beneficiarias de estas ayudas serán los propietarios de viviendas,  comunidades de propietarios o agrupación de propietarios

Las condiciones generales de las personas beneficiarias:

Entre otras, los beneficiarios destinarán el importe íntegro de la ayuda al pago de las correspondientes actuaciones y estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias.

La cuantía que se establece para la subvención es del 58 % del presupuesto protegido de la actuación y se desglosa de la siguiente manera:

Ayuda Estatal: 40% del coste subvencionable, con un máximo de 20.000 €/vivienda

Ayuda Autonómica: 45% de la ayuda Estatal, es decir un máximo de 9.000 €/vivienda

Por lo que la ayuda total máxima a percibir por los interesados será del 58 %, es decir, 29.000 €/vivienda.

La Administración fija la ayuda en función del PPO o Presupuesto Protegido de la Obra, que es el resultado obtenido por la suma de los productos del número de cada unidad de obra por su precio unitario y de las partidas alzadas más el BI y GG. Está cuantía se determina en el Proyecto Técnico o en la Memoria Valorada realizada por un técnico competente. 

Además del coste de las obras, en estas ayudas se incluyen parte de los honorarios profesionales, informes técnicos, etc.

Por lo tanto, será necesario contratar un Arquitecto Técnico o Arquitecto cualificado para la realización de la documentación requerida, así como para planificar mejor el coste de las obras y de ese modo minimizar el riesgo de sobrecostes que conllevan este tipo de obras.

Ejemplo Práctico. Reforma o Rehabilitación en Vivienda Unifamiliar

Es conveniente recordad que cualquier reforma integral, total o media, una vez finalizada y en el plazo máximo de dos meses se debe de Declarar en Catastro por medio del Modelo 902N, para así el inmueble esté actualizado en la base de datos de Catastro.

Esta declaración conlleva un incremento del valor catastral, ya que al realizarse una reforma, se reduce la antigüedad del mismo. Por ejemplo:

Es decir, la reforma total ha incrementado el valor catastral de la construcción 14.557,56 €, es decir un 128 %. Por lo que si el Valor catastral del suelo es 5.850 €, el inmueble tenía un valor de 17.212 €, pero finalmente el valor catastral del inmueble será 31.769,56 €, un incremento de 84.57 %. Al tipo impositivo de 2017 para el municipio de Abanilla en urbana de 0.6, se pasaría de un recibo de 103,27 € a 190,62 €.

Para INFORMACIÓN GENERAL y sin ningún compromiso se puede poner en contacto con Isidro Lajara Marco, Arquitecto Técnico, su técnico de confianza, para la gestión de la SOLICITUD DE INFORMACIÓN o para CUALQUIER CONSULTA previa que necesite antes de acometer su reforma, en el teléfono de contacto 637494536, por email a través de isidro.lajara@gmail.com o a través de la web www.isidrolajara.es

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El objeto de este tipo de actuaciones viene siendo la de financiar la realización de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, y su finalidad es la de mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales.

En este tipo de actuaciones, los Ayuntamientos declaran y delimitan un ámbito de actuación, continuo o discontinuo. Es decir, no se contemplan actuaciones aisladas o fuera de las zonas señaladas.

En el caso de Abanilla, los beneficiarios de estas ayudas serán los propietarios de viviendas de más de 10 años de antigüedad. Por lo tanto, si finalizaste tu vivienda con anterioridad a 2007 puedes ser uno de los beneficiados.

Otro requisito para optar a estas ayudas, es que las obras no podrán estar terminadas antes de la fecha de entrada en vigor de la convocatoria para la solicitud de ayuda. Y además, en el caso de Fortuna, será necesario presentar un informe de evaluación, realizado por un técnico competente (Arquitecto Técnico o Arquitecto)

El objeto es financiar la realización de obras de rehabilitación en edificios y viviendas y en especial recuperar conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales.

Las actuaciones que contemplan este tipo de ayudas se dividen en dos grupos:

Envolvente Térmica del Edificio: Según el Código Técnico de la Edificación, la envolvente térmica del edificio está compuesta por todos los cerramientos que delimitan los espacios habitables con el aire exterior, el terreno u otro edificio, y por todas las particiones interiores que delimitan los espacios habitables con espacios no habitables en contacto con el ambiente exterior.

Es decir, a las actuaciones que se lleven a cabo en Cubiertas, fachadas, medianeras, suelos en contacto con el terreno, miradores, carpinterías exteriores, etc.

Estas actuaciones pueden ser, por ejemplo, la colocación aislamiento térmico en fachada o bajo cubierta, o simplemente la sustitución de ventanas por otras “más aislantes” (Madera, PVC o Aluminio con Rotura de Puente Térmico)

Accesibilidad: Según el CTE, las condiciones de accesibilidad tienen el fin de facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad. Por ejemplo, las actuaciones que se lleven a cabo para la eliminación de los desniveles de acceso a las viviendas (el típico escalón).

La cuantía que se establece para la subvención es del 47.25 % del presupuesto protegido de la actuación.

Como viene siendo habitual, la cuantía de la subvención se desglosa de la siguiente manera:

• Ayuda Estatal: 35% del coste subvencionable, con un máximo de 11.000 €/vivienda
• Ayuda Autonómica: 35% de la ayuda Estatal, es decir un máximo de 3.850 €/vivienda
• Por lo que la ayuda total máxima a percibir por los interesados será del 47.25 %, es decir, 14.850 €/vivienda.

El Ayuntamiento de Abanilla fija la ayuda en función del PEM o Presupuesto de Ejecución Material de la Obra, que es el resultado obtenido por la suma de los productos del número de cada unidad de obra por su precio unitario y de las partidas alzadas. Está cuantía se determina en el Proyecto Técnico o en la Memoria Valorada realizada por un técnico competente.

Otras administraciones como el ayuntamiento de Fortuna, fijan la ayuda en función del presupuesto protegido de la actuación, que incluye, además del coste de las obras, honorarios profesionales, informes técnicos, etc.

Por lo tanto, será necesario contratar un Arquitecto Técnico o Arquitecto cualificado para la realización de la documentación requerida, así como para planificar mejor el coste de las obras y de ese modo minimizar el riesgo de sobrecostes que conllevan este tipo de obras.

Es conveniente recordad que cualquier reforma integral, total o media, una vez finalizada y en el plazo máximo de dos meses se debe de Declarar en Catastro por medio del Modelo 902N, para así el inmueble esté actualizado en la base de datos de Catastro.

Esta declaración conlleva un incremento del valor catastral, ya que al realizarse una reforma, se reduce la antigüedad del mismo. Por ejemplo:

Es decir, la reforma total ha incrementado el valor catastral de la construcción 14.557,56 €, es decir un 128 %. Por lo que si el Valor catastral del suelo es 5.850 €, el inmueble tenía un valor de 17.212 €, pero finalmente el valor catastral del inmueble será 31.769,56 €, un incremento de 84.57 %. Al tipo impositivo de 2017 para el municipio de Abanilla en urbana de 0.6, se pasaría de un recibo de 103,27 € a 190,62 €.

Para INFORMACIÓN GENERAL, el Ayuntamiento de Abanilla ha abierto un plazo del 15 al 24 de marzo de 2017, en horario de 12:00 a 14:00 en la Oficina Técnica Municipal, para informar a los posibles interesados. En Fortuna no hay plazo y su horario es de L-V de 9:00 a 11:00 y los martes por la tarde de 16:00 a 18:00.

Del mismo modo, y sin compromiso alguno si necesita saber más información de cómo solicitar la Ayuda de Regeneración y Renovación Urbana en Abanilla y Fortuna se puede poner en contacto con Isidro Lajara Marco, Arquitecto Técnico, su técnico de confianza. Para la gestión de la SOLICITUD DE INFORMACIÓN o para CUALQUIER CONSULTA previa que necesite antes de acometer su reforma puede encontrarme en el teléfono de contacto 637494536, por email a través de isidro.lajara@gmail.com o a través de la web www.isidrolajara.es

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Esto es debido a que la DG de Catastro publicó en el BOE de 25-6-2015 la Resolución por la que el municipio de Abanilla, entre otros (por ejemplo, Aledo, Alguazas, Bullas, Ceutí, Librilla, Pinoso), estará afectado por dicho procedimiento desde el 26/06/15 hasta el 30/07/2016.Otros municipios de nuestro entorno ya han pasado por este procedimiento (Fortuna,) o se encuentra en curso actualmente (Alicante, Santomera, Molina de Segura, Murcia u Orihuela)

¿Qué es el procedimiento de regulación catastral?

El Procedimiento de Regulación Catastral (PRC) es uno de los procedimientos de incorporación al Catastro de los bienes inmuebles y de las alteraciones de sus características (Disposición adicional tercera TR Ley de Catastro, RD 1/2004, de 5 de marzo) y se da cumplimiento mediante la Ley 16/2012. Tiene por finalidad asegurar la concordancia entre la realidad de los bienes inmuebles y su descripción catastral y lo lleva a cabo el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.

Se realizará en todos los municipios del territorio nacional (excepto País Vasco y Navarra) entre los ejercicios 2013-2016 y se comunica mediante una publicación en el BOE por parte de la DG del Catastro. En ella se señala el plazo del procedimiento.

Para la realización de estos trabajos se identifica previamente los inmuebles cuya descripción catastral no se ajusta a la realidad (mediante fotografías a pie de calle y fotografías aéreas), como consecuencia del incumplimiento por parte del ciudadano de declarar de forma correcta y completa las altas o modificaciones en su inmueble. Serán objeto de estos trabajos los bienes inmuebles urbanos o rústicos con construcción.

Una vez contrastada la información se procederá a la apertura automática de los expediente de regularización sobre las fincas afectadas por una incidencia susceptible de regularización.

La tramitación de expedientes de regularización se realizará de forma abreviada siempre y cuando no afecten a terceros. La iniciación del procedimiento será de oficio y se comunica a los interesados para que puedan realizar las alegaciones que estimen oportunas. Para ello se comunica mediante una propuesta de valoración catastral o resolución los cambios producidos en sus referencias catastrales producto de la regularización. Estos cambios devengaran en un nuevo valor catastral del inmueble. Para realizar las alegaciones o recursos que el ciudadano estime correspondiente en el caso de no estar de acuerdo con dicha propuesta o resolución, se dispone de 15 días desde la fecha de notificación.

Conjunto con la nueva valoración llega al contribuyente la tasa de regulación catastral. La cuantía es de 60 € por cada uno de los inmuebles objeto de regularización y se ha de abonar, siempre y cuando no se estime alegación alguna, en el plazo señalado por quien tenga la condición de sujeto pasivo.Cuando finalice la regularización catastral, las alteraciones no declaradas dentro del plazo establecido (2 meses desde la finalización de la obra u obras), se incorporaran al Catastro por medio de expedientes de inspección.

Preguntas frecuentes sobre el Procedimiento de Regularización Catastral

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Me llamo Isidro Lajara Marco, y soy tu arquitecto técnico en Abanilla, Murcia y Alicante. Concretamente nací en Abanilla y actualmente ejerzo como Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación a la par que también poseo el Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales por la Universidad Politécnica de Cartagena. Por supuesto, estoy colegiado con el número 2719 en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia.

¿Qué hago?
Actualmente cuento con una experiencia de más de 5 años de actividad en el sector. Actualmente trabajo por cuenta propia (Freelance) de cara a particulares, empresas y organismos.

Mi objetivo es ofrecer el mejor servicio al mejor precio. Para ello, adecuo los medios a utilizar a las necesidades de cada proyecto de forma individualizada y realizo un seguimiento de los trabajos realizados, para así poder conocer y garantizar la mejor calidad de mi servicio. Porque considero que cada encargo debe ser tratado con el mimo suficiente y con su dedicación especial sin pensar que hay dos trabajos iguales.

Mi experiencia se centra en trabajos relacionados con la ejecución de obra, valoraciones, topografía y trabajos técnicos para asuntos relacionados con Catastro. Aunque también desarrollo otros servicios que puedes encontrar aquí.

¿Donde?
Desarrollo mi actividad principalmente en las provincias de Alicante y Murcia.

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